CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES – Capitulo 5 cz
National law – CZ – Civil and public law – chapter 5
Un contrato de arrendamiento es un tipo de contrato bien conocido que a menudo se encuentra entre empresarios y particulares. El contrato de arrendamiento trata del Código Civil. Mediante el arrendamiento, el propietario se compromete a dejar al inquilino para un uso temporal. El Arrendatario se compromete a pagar al Locador una contraprestación conocida como alquiler. El tema del arrendamiento puede ser un bien inmueble (o parte de él) o una cosa movible. También es posible alquilar algo que solo ocurrirá en el futuro si es posible determinarlo con la suficiente precisión cuando se concluye el contrato.
El contrato puede concluirse verbalmente, solo para alquilar un apartamento y una casa con el fin de garantizar las necesidades de vivienda prescritas por la ley en una forma escrita obligatoria.
El contrato de alquiler debe incluir una descripción del objeto del arrendamiento, la fecha del arrendamiento del objeto del arrendamiento al arrendatario, la condición en la que el sujeto del arrendamiento está situado al hacerse cargo del arrendatario, el propósito del arrendamiento, el período al que se concluye, el monto de la renta, los derechos y obligaciones de las partes, (el depósito es típico), la posibilidad de terminación prematura del arrendamiento, la posibilidad de realizar cambios, etc.
El contrato de arrendamiento puede negociarse por un período fijo o indefinido. Si el contrato no especifica el tiempo acordado, el arrendamiento se negocia por un período indefinido.
El alquiler puede negociarse como exclusivo o no exclusivo. En el caso del arrendamiento exclusivo, solo el inquilino tiene el derecho exclusivo de usar lo que está sujeto al arrendamiento.
El alquiler se paga en la cantidad acordada (dinero) y en los términos acordados. El alquiler también se puede negociar en una moneda distinta de las coronas checas o, por ejemplo, en alquileres regulares del inquilino. Los propietarios a menudo requieren un ajuste anual (aumento) en las rentas para reflejar el aumento en la inflación de los precios al consumidor. Como base, la inflación puede ser publicada anualmente por la Oficina Checa de Estadística. Es en el acuerdo de las partes si el alquiler se cambiará anualmente de forma automática, o si el arrendatario informará al arrendatario del cambio en el alquiler (por adelantado) y si se reducirá si es necesario.
La ley generalmente no limita la cantidad de garantía (depósito) que el arrendatario está obligado a proporcionar al arrendador como garantía de sus obligaciones en virtud del arrendamiento. Está en la decisión del propietario.
Arrendador:
tiene el derecho de asegurar sus reclamos contra el arrendatario por el derecho legítimo de detención,
entregó una cosa con todo lo que es necesario para el uso apropiado de la cosa,
tiene la obligación de proporcionar al arrendatario el uso no perturbado de la propiedad mientras dure el arrendamiento
no es responsable por el defecto de la cosa arrendada, que en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento era conocido por las partes y que no impide el uso del caso
Arrendatario:
está obligado a utilizar la cosa como un operador económico adecuado para el propósito o para el propósito habitual, y para pagar el alquiler
Si el arrendador tiene que remediar el defecto, el arrendatario solo puede utilizarlo con dificultad y el propietario no ha recibido un defecto incluso después de que el inquilino haya informado al inquilino del derecho a un descuento razonable en el alquiler o puede hacer la reparación. él mismo y reclamar los costos
tiene la obligación de notificar al propietario que la propiedad alquilada tiene un defecto que el propietario debe reparar tan pronto como se descubra o descubra
tiene la obligación de permitir al propietario inspeccionar, arrendar o acceder a la propiedad alquilada con el fin de llevar a cabo las reparaciones necesarias o el mantenimiento del artículo, el arrendador debe notificar al arrendatario con antelación a la inspección a su debido tiempo
Subarriendo
Si el arrendador está de acuerdo, el arrendatario puede establecer un tercero para el derecho de uso; Si el contrato de arrendamiento se concluye en forma escrita, el consentimiento del propietario también requiere una forma escrita.
El arrendamiento puede dar como resultado la terminación de la propiedad arrendada, el acuerdo de las partes sobre la terminación prematura del arrendamiento, la terminación del arrendatario sin el sucesor, la expiración del plazo o la terminación unilateral del arrendamiento.
El contrato de alquiler acordado por un período indefinido termina con una de las partes. Si el asunto es movible, el período de notificación es de un mes, si es inamovible, es de tres meses. La declaración no necesita ser justificada; esto no se aplica si la parte tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento sin previo aviso.
Si el inquilino usa la cosa incluso después del plazo del arrendamiento y el arrendador no le pide que renuncie a la cosa en el plazo de un mes, el contrato de alquiler se reintroducirá en las condiciones previamente acordadas. Si el período de alquiler fue inicialmente de más de un año, ahora es válido por un año; si es menos de un año, ahora es válido para este período.
Arrendamiento comercial de bienes muebles
Los empresarios que hacen negocios en el campo de alquilar cosas rentan cosas movibles por dinero. Es más probable que sea una renta a corto plazo. El caso más frecuente de arrendamiento empresarial es el arrendamiento de equipos tecnológicos, herramientas, equipos de las instalaciones, etc. El inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, la duración es de diez días.
Contratación de medios de transporte
Mediante un contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a dejar que el inquilino durante un cierto período de tiempo utilizando los medios de transporte y el inquilino se compromete a pagar el alquiler al arrendador. El arrendador envía los medios de transporte al arrendatario junto con los documentos necesarios para su funcionamiento, en el momento acordado, de lo contrario, sin demora después de la celebración del contrato. El arrendatario solo cubrirá los medios de transporte si se ha acordado. El arrendatario paga el alquiler después de la terminación del uso del medio de transporte; sin embargo, si el contrato de arrendamiento es acordado por un período mayor a tres meses, el inquilino paga el alquiler al final de cada mes calendario.
Un contrato de arrendamiento es un tipo de contrato bien conocido que a menudo se encuentra entre empresarios y particulares. El contrato de arrendamiento trata del Código Civil. Mediante el arrendamiento, el propietario se compromete a dejar al inquilino para un uso temporal. El Arrendatario se compromete a pagar al Locador una contraprestación conocida como alquiler. El tema del arrendamiento puede ser un bien inmueble (o parte de él) o una cosa movible. También es posible alquilar algo que solo ocurrirá en el futuro si es posible determinarlo con la suficiente precisión cuando se concluye el contrato.
El contrato puede concluirse verbalmente, solo para alquilar un apartamento y una casa con el fin de garantizar las necesidades de vivienda prescritas por la ley en una forma escrita obligatoria.
El contrato de alquiler debe incluir una descripción del objeto del arrendamiento, la fecha del arrendamiento del objeto del arrendamiento al arrendatario, la condición en la que el sujeto del arrendamiento está situado al hacerse cargo del arrendatario, el propósito del arrendamiento, el período al que se concluye, el monto de la renta, los derechos y obligaciones de las partes, (el depósito es típico), la posibilidad de terminación prematura del arrendamiento, la posibilidad de realizar cambios, etc.
El contrato de arrendamiento puede negociarse por un período fijo o indefinido. Si el contrato no especifica el tiempo acordado, el arrendamiento se negocia por un período indefinido.
El alquiler puede negociarse como exclusivo o no exclusivo. En el caso del arrendamiento exclusivo, solo el inquilino tiene el derecho exclusivo de usar lo que está sujeto al arrendamiento.
El alquiler se paga en la cantidad acordada (dinero) y en los términos acordados. El alquiler también se puede negociar en una moneda distinta de las coronas checas o, por ejemplo, en alquileres regulares del inquilino. Los propietarios a menudo requieren un ajuste anual (aumento) en las rentas para reflejar el aumento en la inflación de los precios al consumidor. Como base, la inflación puede ser publicada anualmente por la Oficina Checa de Estadística. Es en el acuerdo de las partes si el alquiler se cambiará anualmente de forma automática, o si el arrendatario informará al arrendatario del cambio en el alquiler (por adelantado) y si se reducirá si es necesario.
La ley generalmente no limita la cantidad de garantía (depósito) que el arrendatario está obligado a proporcionar al arrendador como garantía de sus obligaciones en virtud del arrendamiento. Está en la decisión del propietario.
Arrendador:
Arrendatario:
Subarriendo
Si el arrendador está de acuerdo, el arrendatario puede establecer un tercero para el derecho de uso; Si el contrato de arrendamiento se concluye en forma escrita, el consentimiento del propietario también requiere una forma escrita.
El arrendamiento puede dar como resultado la terminación de la propiedad arrendada, el acuerdo de las partes sobre la terminación prematura del arrendamiento, la terminación del arrendatario sin el sucesor, la expiración del plazo o la terminación unilateral del arrendamiento.
El contrato de alquiler acordado por un período indefinido termina con una de las partes. Si el asunto es movible, el período de notificación es de un mes, si es inamovible, es de tres meses. La declaración no necesita ser justificada; esto no se aplica si la parte tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento sin previo aviso.
Si el inquilino usa la cosa incluso después del plazo del arrendamiento y el arrendador no le pide que renuncie a la cosa en el plazo de un mes, el contrato de alquiler se reintroducirá en las condiciones previamente acordadas. Si el período de alquiler fue inicialmente de más de un año, ahora es válido por un año; si es menos de un año, ahora es válido para este período.
Arrendamiento comercial de bienes muebles
Los empresarios que hacen negocios en el campo de alquilar cosas rentan cosas movibles por dinero. Es más probable que sea una renta a corto plazo. El caso más frecuente de arrendamiento empresarial es el arrendamiento de equipos tecnológicos, herramientas, equipos de las instalaciones, etc. El inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, la duración es de diez días.
Contratación de medios de transporte
Mediante un contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a dejar que el inquilino durante un cierto período de tiempo utilizando los medios de transporte y el inquilino se compromete a pagar el alquiler al arrendador. El arrendador envía los medios de transporte al arrendatario junto con los documentos necesarios para su funcionamiento, en el momento acordado, de lo contrario, sin demora después de la celebración del contrato. El arrendatario solo cubrirá los medios de transporte si se ha acordado. El arrendatario paga el alquiler después de la terminación del uso del medio de transporte; sin embargo, si el contrato de arrendamiento es acordado por un período mayor a tres meses, el inquilino paga el alquiler al final de cada mes calendario.
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