Μισθωτήρια συμβόλαια και απόκτηση ακίνητης περιουσίας – κεφάλαιο 5 cy
National law – CY – Legal system – chapter 5
Ένα μισθωτήριο συμβόλαιο είναι μια νόμιμη συμφωνία που χρησιμοποιείται από τον εκμισθωτή για τη μίσθωση της ιδιοκτησίας του στα πρόσωπα που θα κάνουν χρήση αυτής. Τα μισθωτήρια συμβόλαια γίνονται εγγράφως και προσυπογράφονται από όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Αναφορικά με τα παραπάνω, ο έλεγχος των μισθωμάτων θέτει ένα όριο τιμών που ελέγχει το ποσό που δύναται να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης για τη μίσθωση της ιδιοκτησίας του και εφαρμόζεται προκειμένου να αποτρέψει τυχόν άπληστους εκμισθωτές να χρεώσουν μίσθωμα πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό. Τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεων από τα δικαστήρια ειδικής δικαιοδοσίας είναι αρμόδια να αποφασίσουν την έκβαση για τυχόν διαφωνίες στο πλαίσιο μισθωτηρίων συμβολαίων. Έγκειται στη δικαιοδοσία των δικαστηρίων ελέγχου ενοικιάσεων να αποφασίσουν για ζητήματα ιδιοκτησίας και ακινήτων. Στην Κύπρο, τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεων είναι αρμόδια για την επίλυση τυχόν διαφωνιών μεταξύ μισθωτών και εκμισθωτών σχετικά με τη μίσθωση. Εάν κάποιος επιθυμεί να ενοικιάσει ένα μέρος ή να μισθώσει ένα περιουσιακό στοιχείο, η κατάρτιση των σχετικών συμφωνητικών γίνεται βάσει του εν λόγω δικαίου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων είναι η ανώτατη αρχή.
Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου στην Κύπρο, ο αγοραστής και ο πωλητής δεσμεύονται μόλις επικυρωθεί η σύμβαση πώλησης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις περί χαρτοσήμανσης, η σύμβαση πώλησης του ακινήτου καθίσταται έγκυρη εφόσον χαρτοσημανθεί και κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Βάσει νόμου, ο αγοραστής οφείλει να καταθέσει τη σύμβαση εντός έξι μηνών από τον χρόνο υπογραφής. Η μεταβίβαση των τίτλων γίνεται όταν εκδοθούν από το κτηματολόγιο οι σχετικοί τίτλοι.
Όταν γίνονται μισθωτήρια συμβόλαια ή αποκτώνται ακίνητα στην Κύπρο, απαγορεύεται να έχουν δοθεί παραπλανητικές πληροφορίες ή να έχουν γίνει άλλου είδους απάτες κατά τη διαδικασία. Εάν αναφερθεί κάποια παραπλανητική παρουσίαση πληροφοριών ή κάποιο περιστατικό απάτης κατά τη συναλλαγή, η διαφωνία μπορεί να παραπεμφθεί στο δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων. Εάν έχει υπάρξει παραπλανητική παρουσίαση πληροφοριών ή περιστατικό απάτης, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί σύμφωνα με το κυπριακό δίκαιο. Οι πωλητές παρέχουν ορισμένες εγγυήσεις στους αγοραστές στις περιπτώσεις εξαγοράς ακίνητης περιουσίας ή μισθωτηρίων συμβολαίων. Ενίοτε στη συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή προστίθενται προσωπικές και τραπεζικές εγγυήσεις σύμφωνα με το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων της Κύπρου.
Ένα μισθωτήριο συμβόλαιο είναι μια νόμιμη συμφωνία που χρησιμοποιείται από τον εκμισθωτή για τη μίσθωση της ιδιοκτησίας του στα πρόσωπα που θα κάνουν χρήση αυτής. Τα μισθωτήρια συμβόλαια γίνονται εγγράφως και προσυπογράφονται από όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Αναφορικά με τα παραπάνω, ο έλεγχος των μισθωμάτων θέτει ένα όριο τιμών που ελέγχει το ποσό που δύναται να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης για τη μίσθωση της ιδιοκτησίας του και εφαρμόζεται προκειμένου να αποτρέψει τυχόν άπληστους εκμισθωτές να χρεώσουν μίσθωμα πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό. Τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεων από τα δικαστήρια ειδικής δικαιοδοσίας είναι αρμόδια να αποφασίσουν την έκβαση για τυχόν διαφωνίες στο πλαίσιο μισθωτηρίων συμβολαίων. Έγκειται στη δικαιοδοσία των δικαστηρίων ελέγχου ενοικιάσεων να αποφασίσουν για ζητήματα ιδιοκτησίας και ακινήτων. Στην Κύπρο, τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεων είναι αρμόδια για την επίλυση τυχόν διαφωνιών μεταξύ μισθωτών και εκμισθωτών σχετικά με τη μίσθωση. Εάν κάποιος επιθυμεί να ενοικιάσει ένα μέρος ή να μισθώσει ένα περιουσιακό στοιχείο, η κατάρτιση των σχετικών συμφωνητικών γίνεται βάσει του εν λόγω δικαίου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων είναι η ανώτατη αρχή.
Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου στην Κύπρο, ο αγοραστής και ο πωλητής δεσμεύονται μόλις επικυρωθεί η σύμβαση πώλησης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις περί χαρτοσήμανσης, η σύμβαση πώλησης του ακινήτου καθίσταται έγκυρη εφόσον χαρτοσημανθεί και κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Βάσει νόμου, ο αγοραστής οφείλει να καταθέσει τη σύμβαση εντός έξι μηνών από τον χρόνο υπογραφής. Η μεταβίβαση των τίτλων γίνεται όταν εκδοθούν από το κτηματολόγιο οι σχετικοί τίτλοι.
Όταν γίνονται μισθωτήρια συμβόλαια ή αποκτώνται ακίνητα στην Κύπρο, απαγορεύεται να έχουν δοθεί παραπλανητικές πληροφορίες ή να έχουν γίνει άλλου είδους απάτες κατά τη διαδικασία. Εάν αναφερθεί κάποια παραπλανητική παρουσίαση πληροφοριών ή κάποιο περιστατικό απάτης κατά τη συναλλαγή, η διαφωνία μπορεί να παραπεμφθεί στο δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων. Εάν έχει υπάρξει παραπλανητική παρουσίαση πληροφοριών ή περιστατικό απάτης, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί σύμφωνα με το κυπριακό δίκαιο. Οι πωλητές παρέχουν ορισμένες εγγυήσεις στους αγοραστές στις περιπτώσεις εξαγοράς ακίνητης περιουσίας ή μισθωτηρίων συμβολαίων. Ενίοτε στη συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή προστίθενται προσωπικές και τραπεζικές εγγυήσεις σύμφωνα με το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων της Κύπρου.
-
Add a note