Mezi nejběžnější typy smluv patří například kupní smlouva, půjčka, nájemní smlouvy, úvěr, úschova, smlouva o přepravě, smlouva o dílo.
Kupní smlouva
Kupní smlouva slouží pro uskutečnění úplatného převodu vlastnického práva k věci z jedné osoby (prodávající) na druhou (kupující). Tato smlouva obsahuje povinnost prodávajícího odevzdat věc, která je předmětem koupě kupujícímu a umožnit mu nabýt vlastnické právo k ní. Kupující má povinnost předmětnou věc převzat a zaplatit za ní kupní cenu, ale dokud nemá možnost si věc prohlédnout, nemusí kupní cenu zaplatit. Případné náklady, které vznikly prodávajícímu v souvislosti s předáním věci v místě plnění, hradí prodávající sám, např. balení, dovoz. Stejně tak náklady spojené s převzetím věci v místě plnění hradí kupující sám, např. dopravu z místa plnění.
Nebezpečí škody na věci (po přechodě nebezpečí škody na věci z prodávajícího na kupujícího už nebude poškození věci znamenat porušení prodávajícího povinnosti řádně plnit a dodat poškozenou věc nepoškozenou) přechází současně s nabitím vlastnického práva.
K uzavření kupní smlouvy je potřeba, aby se smluvní strany shodly alespoň na podstatných náležitostech- projev vůle, jak věc prodat a koupit, dostatečně věc specifikovat, určit kupní cenu, za kterou se věc převádí. Sjednáním těchto náležitostí vznikne kupní smlouva. V případě kupní smlouvy na věci movité je možné uzavřít smlouvu bez určení kupní ceny. Jako ujednaná kupní cena platí cena, za kterou se srovnatelná věc v době uzavření kupní smlouvy za obdobných podmínek prodává.
Prodávající je povinen upozornit kupujícího při ujednání kupní smlouvy na vady, věci, o nichž ví. Kupující je povinen dodržovat pokyny s údržbou věci od prodávajícího. V opačném případě když kupující nedodrží pokyny prodávající, ztrácí právo na záruku.
V kupní smlouvě mohou být ujednána vedlejší ujednání, jako výhrada vlastnického práva, výhrada zpětné koupě, prodeje, předkupní právo, koupě na zkoušku, výhrada lepšího kupce, cenová doložka.
Půjčka
Známe 3 druhy půjček:
Neformální smlouva, na jejímž základě věřitel bezplatně dává klientovi specificky zamýšlené využití bez trvání prodeje nebo za účelem, pro který je určen k použití. Jedná se o přátelskou pomoc. Není stanoveno, že předmět musí být nepoužitelnou věcí. Dlužník musí vrátit záležitost dlužníkovi na vyžádání nebo kdykoli, ale nemusí způsobit, že by věřitel mohl způsobit potíže (například vrácení v nevhodnou dobu nebo nevhodným způsobem) proti jeho vůli. Dlužník nahradí škodu způsobenou na věci, pokud se nejedná o škodu, která vznikla při obvyklém užíváni věci, se kterou je potřeba počítat.
Druhý typ půjčky stanovuje oběma stranám více povinnosti, dočasné užívaní nezuživatelné věci, tedy sjednání doby trvání výpůjčky. Úvěr je zdarma, ale je nutné vyjednat účel použití položky, pokud není dohodnuto, mělo by být použito přiměřeným způsobem. Dlužník nesmí tuto věc dát jiné osobě bez souhlasu věřitele. Pokud k tomu dojde, věřitel může požádat o vrácení případu zpět před uplynutím dohodnuté doby trvání dlužníka. Obecně může půjčitel požadovat vrácení věci předčasně jen, pokud ji vypůjčitel užívá v rozporu se smlouvou nebo je možné sjednat důvod předčasného vrácení, který půjčitel nemohl předvídat. Půjčitel je povinen přenechat vypůjčiteli věc ve stavu způsobilém k jejímu užívaní a poučit vypůjčitele, jak věc užívat, pokud se nejedná o obecně známa pravidla.
Třetí druh půjčky je smlouva, kterou se zapůjčitel zavazuje přenechat druhově určenou zastupitelnou věc vydlužiteli a vydlužitel se zavazuje po čase vrátit věc stejného druhu. Pokud jsou předmětem půjčky peníze, lze sjednat i úroky, není to však nezbytné. Není stanoveno, k jakému účelu mají být poskytnuté prostředky využity.
Nájemní smlouva
Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání. Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli úplatu označovanou jako nájemné. Předmětem nájmu může být věc nemovitá (nebo její část), nebo i věc movitá. Pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.
Smlouva může být uzavřena ústně, pouze pro nájem bytu a domu s účelem zajištění bytových potřeb předepisuje zákon povinně písemnou formu.
Nájemní smlouva by měla obsahovat popis předmětu nájmu, termín předání předmětu nájmu nájemci, stav, v jakém se předmět nájmu nachází při jeho převzetí nájemcem, účel nájmu, dobu, na kterou se uzavírá, výši nájemného, práva a povinnosti stran, zajištění plnění povinnosti nájemce (typická je kauce), možnosti předčasného ukončení nájemní smlouvy, možnosti provedení změn, apod.
Nájemní smlouva může být sjednána na dobu určitou nebo neurčitou. Pokud ve smlouvě není uvedeno na jakou dobu je smlouva sjednána, platí, že se nájem sjednává na dobu neurčitou.
Nájemné se hradí v penězích v ujednané výši a v ujednaných termínech. Nájemné může být sjednáno i v jiné měně než v českých korunách anebo například v pravidelných protislužbách nájemce.
Pronajímatel:
má právo zajistit své pohledávky vůči nájemci zákonným zadržovacím právem,
odevzdá věc se vším, co je třeba k řádnému užívání věci,
má povinnost zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu trvání nájmu
neodpovídá za vadu pronajaté věci, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci
Nájemce:
je povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu nebo k účelu obvyklému, a platit nájemné
jedná-li se o vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, nájemce může věc užívat jen s obtížemi a pronajímatel neodstranil vadu ani po oznámení nájemcem, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, nebo může opravu provést sám a požadovat náhradu nákladů
má povinnost oznámit pronajímateli, že pronajatá věc má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté kdy ji zjistil nebo mohl zjistit
má povinnost umožnit pronajímateli prohlídku pronajaté věci, přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci, pronajímatel musí tuto prohlídku oznámit nájemci předem v přiměřené době
Úvěr
OZ nestanovuje formální požadavky na uzavření úvěrové smlouvy, může být tedy uzavřena i ústně. Úvěr je úplatnou smlouvou, protože úvěrujícímu náleží za poskytnutí peněz úrok. Je to konsensuální kontrakt. Úvěrující se zavazuje za podmínek, které strany sjednají, poskytnout úvěrovanému na požádání finanční prostředky do určité maximální částky.
Úvěr lze sjednat i jako vázaný k určitému účelu. Porušením této povinnosti zakládá právo úvěrujícího od smlouvy odstoupit. Není-li sjednána doba, ve které mají být finanční prostředky vráceny, vrací se ve lhůtě jednoho měsíce od požádání.
Úschova
V rámci úschovy se schovatel zavazuje převzít od uschovatele věc, aby ji pro něj uschoval. Předmětem úschovy může být jak věc cizí, tak věc vlastní. Pro vznik úschovy je potřebná vůle stran úschovu zřídit. Například, zapomenutý kabát v restauraci neznamená vznik úschovy.
Smlouva o přepravě
Smlouva o přepravě řeší vztah mezi cestujícím (odesílatelem zásilky) a dopravcem. V případě cizího prvku, tedy u pohybu přes hranice států, je zpravidla obsah smluvního vztahu upraven i mezinárodními smlouvami, jako Úmluva o přepravní smlouvě v mezinárodní silniční nákladní dopravě.
OZ odkazuje na tzv. přepravní řády, v nichž mohou být upraveny např. přepravní doklady, práva a povinnosti dopravce a cestujícího v průběhu přepravy, atd., smlouvy o přepravě osob a věcí nemusí mít písemnou formu. Přepravuje-li ale dopravce věc, má právo požadovat, aby mu odesílatel potvrdil objednávku přepravy.
Podstatné náležitosti smlouvy jsou v případě přepravy osob označení dopravce a cestujícího, počátek a konec přepravy a závazek cestujícího zaplatit dopravci jízdné. V případě přepravy věci je podstatnou náležitostí smlouvy označení odesílatele a zásilky, místo odeslání, a místo určení a závazek odesílatele zaplatit přepravné.
Základní pravidlo pro odpovědnost za škodu na zásilce stanoví, že za škodu odvratitelnou s vynaložením odborné péče odpovídá dopravce, a to v časovém rozmezí od převzetí až do vyložení na místě určení. Dopravce má v případě škodné události oznamovací povinnost.
Smlouva o dílo
Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj cenu.
Zda jde v konkrétním případě o smlouvu o dílo nebo o kupní smlouvu, je třeba posuzovat podle několika hledisek:
hledisko materiálu – pokud je věc zhotovena z materiálu, který si převážně přinesl objednatel anebo práce převažuje nad materiálem, jedná se o smlouvu o dílo
charakter předmětu plnění- v případě údržby, opravy nebo úpravy věci se jedná o smlouvu o dílo
Smlouva o dílo nemusí být uzavřena písemně, podstatnými náležitostmi smlouvy o dílo jsou označení zhotovitel a objednatel, specifikace díla a závazek k zaplacení ceny díla.
Je-li vadné plnění podstatným porušením smlouvy, má objednatel právo:
na odstranění vady dodáním nové věci bez vady nebo dodáním chybějící věci
Mezi nejběžnější typy smluv patří například kupní smlouva, půjčka, nájemní smlouvy, úvěr, úschova, smlouva o přepravě, smlouva o dílo.
Kupní smlouva
Kupní smlouva slouží pro uskutečnění úplatného převodu vlastnického práva k věci z jedné osoby (prodávající) na druhou (kupující). Tato smlouva obsahuje povinnost prodávajícího odevzdat věc, která je předmětem koupě kupujícímu a umožnit mu nabýt vlastnické právo k ní. Kupující má povinnost předmětnou věc převzat a zaplatit za ní kupní cenu, ale dokud nemá možnost si věc prohlédnout, nemusí kupní cenu zaplatit. Případné náklady, které vznikly prodávajícímu v souvislosti s předáním věci v místě plnění, hradí prodávající sám, např. balení, dovoz. Stejně tak náklady spojené s převzetím věci v místě plnění hradí kupující sám, např. dopravu z místa plnění.
Nebezpečí škody na věci (po přechodě nebezpečí škody na věci z prodávajícího na kupujícího už nebude poškození věci znamenat porušení prodávajícího povinnosti řádně plnit a dodat poškozenou věc nepoškozenou) přechází současně s nabitím vlastnického práva.
K uzavření kupní smlouvy je potřeba, aby se smluvní strany shodly alespoň na podstatných náležitostech- projev vůle, jak věc prodat a koupit, dostatečně věc specifikovat, určit kupní cenu, za kterou se věc převádí. Sjednáním těchto náležitostí vznikne kupní smlouva. V případě kupní smlouvy na věci movité je možné uzavřít smlouvu bez určení kupní ceny. Jako ujednaná kupní cena platí cena, za kterou se srovnatelná věc v době uzavření kupní smlouvy za obdobných podmínek prodává.
Prodávající je povinen upozornit kupujícího při ujednání kupní smlouvy na vady, věci, o nichž ví. Kupující je povinen dodržovat pokyny s údržbou věci od prodávajícího. V opačném případě když kupující nedodrží pokyny prodávající, ztrácí právo na záruku.
V kupní smlouvě mohou být ujednána vedlejší ujednání, jako výhrada vlastnického práva, výhrada zpětné koupě, prodeje, předkupní právo, koupě na zkoušku, výhrada lepšího kupce, cenová doložka.
Půjčka
Známe 3 druhy půjček:
Nájemní smlouva
Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání. Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli úplatu označovanou jako nájemné. Předmětem nájmu může být věc nemovitá (nebo její část), nebo i věc movitá. Pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.
Smlouva může být uzavřena ústně, pouze pro nájem bytu a domu s účelem zajištění bytových potřeb předepisuje zákon povinně písemnou formu.
Nájemní smlouva by měla obsahovat popis předmětu nájmu, termín předání předmětu nájmu nájemci, stav, v jakém se předmět nájmu nachází při jeho převzetí nájemcem, účel nájmu, dobu, na kterou se uzavírá, výši nájemného, práva a povinnosti stran, zajištění plnění povinnosti nájemce (typická je kauce), možnosti předčasného ukončení nájemní smlouvy, možnosti provedení změn, apod.
Nájemní smlouva může být sjednána na dobu určitou nebo neurčitou. Pokud ve smlouvě není uvedeno na jakou dobu je smlouva sjednána, platí, že se nájem sjednává na dobu neurčitou.
Nájemné se hradí v penězích v ujednané výši a v ujednaných termínech. Nájemné může být sjednáno i v jiné měně než v českých korunách anebo například v pravidelných protislužbách nájemce.
Pronajímatel:
Nájemce:
Úvěr
OZ nestanovuje formální požadavky na uzavření úvěrové smlouvy, může být tedy uzavřena i ústně. Úvěr je úplatnou smlouvou, protože úvěrujícímu náleží za poskytnutí peněz úrok. Je to konsensuální kontrakt. Úvěrující se zavazuje za podmínek, které strany sjednají, poskytnout úvěrovanému na požádání finanční prostředky do určité maximální částky.
Úvěr lze sjednat i jako vázaný k určitému účelu. Porušením této povinnosti zakládá právo úvěrujícího od smlouvy odstoupit. Není-li sjednána doba, ve které mají být finanční prostředky vráceny, vrací se ve lhůtě jednoho měsíce od požádání.
Úschova
V rámci úschovy se schovatel zavazuje převzít od uschovatele věc, aby ji pro něj uschoval. Předmětem úschovy může být jak věc cizí, tak věc vlastní. Pro vznik úschovy je potřebná vůle stran úschovu zřídit. Například, zapomenutý kabát v restauraci neznamená vznik úschovy.
Smlouva o přepravě
Smlouva o přepravě řeší vztah mezi cestujícím (odesílatelem zásilky) a dopravcem. V případě cizího prvku, tedy u pohybu přes hranice států, je zpravidla obsah smluvního vztahu upraven i mezinárodními smlouvami, jako Úmluva o přepravní smlouvě v mezinárodní silniční nákladní dopravě.
OZ odkazuje na tzv. přepravní řády, v nichž mohou být upraveny např. přepravní doklady, práva a povinnosti dopravce a cestujícího v průběhu přepravy, atd., smlouvy o přepravě osob a věcí nemusí mít písemnou formu. Přepravuje-li ale dopravce věc, má právo požadovat, aby mu odesílatel potvrdil objednávku přepravy.
Podstatné náležitosti smlouvy jsou v případě přepravy osob označení dopravce a cestujícího, počátek a konec přepravy a závazek cestujícího zaplatit dopravci jízdné. V případě přepravy věci je podstatnou náležitostí smlouvy označení odesílatele a zásilky, místo odeslání, a místo určení a závazek odesílatele zaplatit přepravné.
Základní pravidlo pro odpovědnost za škodu na zásilce stanoví, že za škodu odvratitelnou s vynaložením odborné péče odpovídá dopravce, a to v časovém rozmezí od převzetí až do vyložení na místě určení. Dopravce má v případě škodné události oznamovací povinnost.
Smlouva o dílo
Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj cenu.
Zda jde v konkrétním případě o smlouvu o dílo nebo o kupní smlouvu, je třeba posuzovat podle několika hledisek:
Smlouva o dílo nemusí být uzavřena písemně, podstatnými náležitostmi smlouvy o dílo jsou označení zhotovitel a objednatel, specifikace díla a závazek k zaplacení ceny díla.
Je-li vadné plnění podstatným porušením smlouvy, má objednatel právo:
-
Add a note