John a Vanessa pochází z Řecka, ale kvůli vysoké nezaměstnanosti se rozhodli přesídlit na Kypr a začít zde od píky.
John je fyzioterapeut a Vanessa je učitelka. Nejsou manželé, nicméně zamýšlejí vstoupit do manželství zanedlouho.
John a Vanessa by rádi podepsali nájemní smlouvu na dům. Chtějí vědět, jak smlouvu podepsat, aby byla platná. Zejména je zajímá, zda smlouva musí mít písemnou podobu a zda je potřeba tuto smlouvu někde registrovat.
Na základě této kapitoly zjistili, že obecně není písemná forma smlouvy nutnou podmínkou, které tedy mohou být platně uzavřeny jak písemně, tak i ústně nebo konkludentně. Ví, že aby smlouva byla platná, musí být nejprve učiněn platný návrh na uzavření smlouvy, který musí být následně platně přijat, přičemž obě strany tak musí učinit na základě svého svobodného rozhodnutí, aniž by byly v tísni, a konečně si musí nabídnout srovnatelná protiplnění (platba nájemného vs. možnost užívat vymezené pronajaté prostory).
Nicméně, v případě určitých nájemních smluv, podle ustanovení čl. 77 (1) Cap. 149, pokud se má pronájem týkat nemovité věci a je uzavírán na dobu delší jednoho roku, musí mít smlouva písemnou formu a musí jejímu podpisu být přítomni dva svědci, jinak se bude jednat o neplatnou smlouvu.
Dále Johna a Vanessu zajímá, jaké další okolnosti by měly být ve smlouvě pamatovány. Zjistili, že neexistuje žádná zvláštní úprava ohledně nutného minima obsahu nájemní smlouvy. Nicméně, z povahy nájemní smlouvy na nemovitost k bydlení jakožto smouvy, kterou vlastník (pronajímatel) přenechává nájemci užívání nemovitosti po určitou dobu, zatímco nájemce za to poskytuje nájem (peníze), vyplývají následující nezbytné prvky takové smlouvy:
Vymezení předmětu nájmu, který má být přenechán nájemci do užívání pronajímatelem
Nájem (někdy označován jako “nájemné”), tedy finanční částka, kterou zaplatí nájemce pronajímateli za přenechání užívání předmětu nájmu
Ustanovení o přenechání předmětu nájmu nájemci k výlučnému užívání
určení času, po který bude předmět nájmu nájemci k užívání přenechán
Seznamte se s Johnem a Vanessou.
John a Vanessa pochází z Řecka, ale kvůli vysoké nezaměstnanosti se rozhodli přesídlit na Kypr a začít zde od píky.
John je fyzioterapeut a Vanessa je učitelka. Nejsou manželé, nicméně zamýšlejí vstoupit do manželství zanedlouho.
John a Vanessa by rádi podepsali nájemní smlouvu na dům. Chtějí vědět, jak smlouvu podepsat, aby byla platná. Zejména je zajímá, zda smlouva musí mít písemnou podobu a zda je potřeba tuto smlouvu někde registrovat.
Na základě této kapitoly zjistili, že obecně není písemná forma smlouvy nutnou podmínkou, které tedy mohou být platně uzavřeny jak písemně, tak i ústně nebo konkludentně. Ví, že aby smlouva byla platná, musí být nejprve učiněn platný návrh na uzavření smlouvy, který musí být následně platně přijat, přičemž obě strany tak musí učinit na základě svého svobodného rozhodnutí, aniž by byly v tísni, a konečně si musí nabídnout srovnatelná protiplnění (platba nájemného vs. možnost užívat vymezené pronajaté prostory).
Nicméně, v případě určitých nájemních smluv, podle ustanovení čl. 77 (1) Cap. 149, pokud se má pronájem týkat nemovité věci a je uzavírán na dobu delší jednoho roku, musí mít smlouva písemnou formu a musí jejímu podpisu být přítomni dva svědci, jinak se bude jednat o neplatnou smlouvu.
Dále Johna a Vanessu zajímá, jaké další okolnosti by měly být ve smlouvě pamatovány. Zjistili, že neexistuje žádná zvláštní úprava ohledně nutného minima obsahu nájemní smlouvy. Nicméně, z povahy nájemní smlouvy na nemovitost k bydlení jakožto smouvy, kterou vlastník (pronajímatel) přenechává nájemci užívání nemovitosti po určitou dobu, zatímco nájemce za to poskytuje nájem (peníze), vyplývají následující nezbytné prvky takové smlouvy:
-
Add a note