Dohody o nájemu a nabývání nemovitostí – Kapitola 5 cy
National law – CY – Legal system – chapter 5
Nájemní smlouva je právní nástroj užívaný vlastníkem nemovitosti k pronájmu jeho vlastnictví těm, kteří mají zájem o jeho užívání. Smlouva musí být písemná a podepsána všemi dotčenými smluvními stranami. Regulace nájemného spočívá ve stanovení určitého limitu výše nájmu, který vlastník nesmí při pronajmutí překročit – jeho smylsem je zamezit hamižným vlastníkům (pronajímatelům) požadovat přehnané částky za přenechání jejich vlastnictví do užívání nájemcům. Na kypru jsou ustaveny zvláštní specializované soudy, které řeší spory plynoucí z překročení regulovaného nájemého, stejně jako z právních vztahů k nemovitostem. Tyto specializované soudy mají pravomoc rozhodnout jakoukoli majetkoprávní při, která se vztahuje k nemovitým věcem. Pokud někdo zamýšlí pronajmout nemovitost k bydlení či k jinému užívání (typicky pozemek), sepisuje se příslušná smlouva s přihlédnutím k regulím tohoto specifického právního odvětví.
Pokud jde o nabývání nemovitostí na Kypru, kupující a prodávající jsou z kupní smlouvy zavázáni již okamžikem, kdy tato vstupuje v platnost. Jakmile je smlouva o převodu nemovitosti opatřena kolkem a podána katastrálnímu úřadu, stává se smlouva vstupuje v platnost. Podle zákona je kupující povinen doručit katastrálnímu úřadu do šesti měsíců od data podpisu smlouvy. Návrh na zápis do katastru do nemovitostí je schválen okamžikem, kdy je provedena změna v evidence katastru.
V případě jakékoli nájemní smlouvy nebo smlouvy o převodu nemovitosti je nezbytné, aby tato byla prostá jakýchkoli zavádějících formulací či podvodných praktik. Pakliže dojde k nesprávnému výkladu smlouvy nebo některá ze stran jednala podvodným způsobem, může se poškozená strana obrátit na specializovaný soud ve věcech nemovitostí. Prodávající poskytují kupujícím určitou záruku v případech prodeje nemovitosti, nebo v případě pronájmu. Někdy mívají formu osobního ručení, jindy například formu bankovních záruk.
Nájemní smlouva je právní nástroj užívaný vlastníkem nemovitosti k pronájmu jeho vlastnictví těm, kteří mají zájem o jeho užívání. Smlouva musí být písemná a podepsána všemi dotčenými smluvními stranami. Regulace nájemného spočívá ve stanovení určitého limitu výše nájmu, který vlastník nesmí při pronajmutí překročit – jeho smylsem je zamezit hamižným vlastníkům (pronajímatelům) požadovat přehnané částky za přenechání jejich vlastnictví do užívání nájemcům. Na kypru jsou ustaveny zvláštní specializované soudy, které řeší spory plynoucí z překročení regulovaného nájemého, stejně jako z právních vztahů k nemovitostem. Tyto specializované soudy mají pravomoc rozhodnout jakoukoli majetkoprávní při, která se vztahuje k nemovitým věcem. Pokud někdo zamýšlí pronajmout nemovitost k bydlení či k jinému užívání (typicky pozemek), sepisuje se příslušná smlouva s přihlédnutím k regulím tohoto specifického právního odvětví.
Pokud jde o nabývání nemovitostí na Kypru, kupující a prodávající jsou z kupní smlouvy zavázáni již okamžikem, kdy tato vstupuje v platnost. Jakmile je smlouva o převodu nemovitosti opatřena kolkem a podána katastrálnímu úřadu, stává se smlouva vstupuje v platnost. Podle zákona je kupující povinen doručit katastrálnímu úřadu do šesti měsíců od data podpisu smlouvy. Návrh na zápis do katastru do nemovitostí je schválen okamžikem, kdy je provedena změna v evidence katastru.
V případě jakékoli nájemní smlouvy nebo smlouvy o převodu nemovitosti je nezbytné, aby tato byla prostá jakýchkoli zavádějících formulací či podvodných praktik. Pakliže dojde k nesprávnému výkladu smlouvy nebo některá ze stran jednala podvodným způsobem, může se poškozená strana obrátit na specializovaný soud ve věcech nemovitostí. Prodávající poskytují kupujícím určitou záruku v případech prodeje nemovitosti, nebo v případě pronájmu. Někdy mívají formu osobního ručení, jindy například formu bankovních záruk.
-
Add a note